Վարձակալների պարտեզի պահպանում. Ո՞վ է պատասխանատու `վարձակալը կամ տանտերը:

Վարձակալների պարտեզի պահպանում. Ո՞վ է պատասխանատու `վարձակալը կամ տանտերը:


We are searching data for your request:

Forums and discussions:
Manuals and reference books:
Data from registers:
Wait the end of the search in all databases.
Upon completion, a link will appear to access the found materials.

Այգի ունեցող բնակարան ունեցող բնակարանների վարձակալները միշտ չէ, որ գիտեն, թե ով է պատասխանատու խնամքի համար: Մենք բացատրում ենք, թե երբ է վարձակալը կամ տանտերը պատասխանատու:

Ձեր սեփական պարտեզ ունենալը երազանք է, որը շատ վարձակալներ չեն կարող իրականացնել: Բայց նույնիսկ եթե փոքր (կամ մեծ) պարտեզը պատկանում է վարձակալության բնակարանին, դա միայն առավելություններով չի բխում: Ի վերջո, այս պարտեզը նույնպես պետք է պատշաճ կերպով պահպանվի: Ի՞նչ անել, եթե վարձակալը չի ​​զգում պարտեզի խնամքի մասին: Գուցե նա գերադասում էր այգեպան ունենալ, որպեսզի այգին ճշգրիտ տեսնի, բայց վարձակալը պարտադիր չէ ավելորդ այգեգործություն իրականացնել: Իհարկե դա հնարավոր է: Այնուամենայնիվ, ծագում է նաև ծախսերի հարցը: Ո՞վ է կրում պարտեզի պահպանման ծախսերը `վարձակալներ կամ տանտերեր: Ի՞նչ է պատահում, եթե տանտերը և ոչ վարձակալը հանձնարարել են պարտեզին: Կարո՞ղ են ծախսերը դեռ ամբողջովին փոխանցվել վարձակալին ամբողջությամբ կամ գոնե մասամբ: Հետագա ընթացքի ընթացքում մենք բացահայտում ենք, թե ինչ է ասել գերմանական իրավագիտությունը այս թեմաների վերաբերյալ:

Ո՞վ է պատասխանատու պարտեզի պահպանման համար:

Վարձակալները պատասխանատու են միայն այն դեպքում, եթե դա հստակորեն կարգավորվում է վարձակալության պայմանագրում:

Եթե ​​պարտեզը պատկանում է վարձակալված տան կամ վարձակալված բնակելի շենքի առաջին հարկում, ապա վարձակալության պայմանագիրը պետք է հստակ կարգավորի, թե ով պետք է հոգ տանի պարտեզի պահպանման մասին: Բայց կան նաև վարձակալության պայմանագրեր, որոնք, չնայած գոյություն ունեցող վարձակալման պարտեզին, ցավոք սրտի չեն պարունակում նման կանոնակարգ: Այս դեպքում վարձակալները կարող են ենթադրել, որ պարտեզը պահելը իրենց գործը չէ, բայց տանտերը պետք է հոգ տանի դրա մասին: Եթե ​​այս խնդիրը պետք է փոխանցվի վարձակալին, ապա պահանջվում է համապատասխան պայմանագրային կանոնակարգ: Բոլոր ապագա վարձակալները, ովքեր մտածում են բնակարան կամ պարտեզ ունեցող տուն վարձել, պետք է ուշադիր նայեն պարտեզի պահպանման վերաբերյալ համապատասխան ձևակերպմանը: Քանի որ այն տեղեկատվություն է տալիս այն մասին, թե վարձակալը պետք է հոգ տանի պարտեզի մասին:

Տանտիրոջ կամ պարտեզի կողմից պարտեզի պահպանման ծախսերը վճարվում են

Թեև մարգագետինների կամ ծաղկե մահճակալի խնամքը, ընդհանուր առմամբ, առանձնապես թանկ չէ, բայց ծառերը կտրատելիս կամ կտրելիս դա կարող է շատ տարբեր լինել: Դա է նաև պատճառը, որ վարձակալության շահերից է բխում սերտորեն նայել և ստուգել, ​​թե ապագայում վարձավճարային այգին ինչ աշխատանք է նշանակելու: Ի դեպ, նույնիսկ եթե տանտերը կամ ինքնուրույն է հոգ տանում պարտեզի պահպանման մասին կամ վարձում է երրորդ անձի, ինչպիսին է լանդշաֆտային այգեպանը, ստանձնել այդ աշխատանքը, դա չի նշանակում, որ վարձակալը որևէ ծախս չի կրելու: Քանի որ պարտեզի պահպանման համար ծախսերը մասամբ ենթակա են: Հետևաբար վարձակալների համար պարտեզի համար բնակարան վարձելու հետ կապված լրացուցիչ ծախսերը, հետևաբար, պետք է հիշել, նախքան գույքի վարձակալությունը:

Այգու սպասարկումը վարձատուի կողմից

Հիմնականում հարկ է նշել, որ վարձակալը կարող է միայն պայմանագրային պարտավորություն ունենալ պահպանել պարտեզը սահմանափակ չափով: Վարձակալից կարելի է սպասել միայն պարզ պարտեզի աշխատանքներ: Հետևաբար այս պարտեզի աշխատանքները պետք է կիրառվեն հետևյալ պարամետրերը.

  • Վարձակալին անհրաժեշտ չէ որևէ մասնագետ գիտելիք, որպեսզի կարողանա կատարել համապատասխան պարտեզի աշխատանքները:
  • Նշված այգեգործության համար ֆինանսական մեծ ծախս չկա:

Մարգագետինն աճեցնելը և մոլախոտերը հեռացնելը, հետևաբար, կարող է սպասվել վարձակալից: Բացի ծառահատումից, քաղցրեղենը նաև այն խնդիրներից է, որը տանտիրոջից չի կարող փոխանցվել վարձակալին: Քանի որ դրանք ոչ միայն ժամանակատար են, այս այգեգործությունը կապված է նաև ավելի բարձր մակարդակի դժվարությունների հետ: Իհարկե, տանտերը ազատ է որոշում կայացնել, արդյոք իրենք ցանկանում են ինքնուրույն իրականացնել այս աշխատանքը, կամ խորհրդակցել մասնագետի հետ: Որպեսզի վարձակալի և տանտիրոջ միջև ավելորդ վեճեր չլինեն, իմաստ ունի, եթե վարձակալության պայմանագիրը արդեն ներառում է հետևյալ կետերը վարձակալության պարտավորությունների հետ կապված.

  • Այգեգործության տեսակը
  • Այգու պահպանման շրջանակը
  • որքան հաճախ վարձակալը պետք է պահպանի պարտեզը

Վարձակալներն իրենք են որոշում

Տանտերերն ինքնին իրավունք չունեն սահմանելու, թե որքանով և որքան հաճախ է վարձակալը պարտեզը պահպանելու համար: Քանի որ, եթե տանտիրոջը թույլատրվում էր վարձակալության համար կատարել այդպիսի բնութագրեր, վարձակալը գործնականում սայթաքում էր աշխատողի դերի մեջ: Սա նշանակում է, որ վարձակալը կարող է որոշում կայացնել ՝ արդյոք մարգագետինները շաբաթը հնձելու, թե ընդամենը երկու շաբաթը մեկ: Այս հայեցողությամբ նաև նշանակում է, որ վարձակալը կարող է որոշել, թե որքան ժամանակ և գումար են ուզում ներդնել պարտեզի պահպանման համար:

Այգին չպետք է անտեսվի

Այնուամենայնիվ, կան սահմաններ: Ի վերջո, վարձակալը չպետք է թույլ տա, որ պարտեզն ամբողջությամբ անտեսվի, քանի որ այգու պահպանումը, ի վերջո, նրա պայմանագրային համաձայնեցված խնդիրների մի մասն է: Հետևաբար, գուցե իմաստ ունի պայմանագրով ամրագրել այգու բացարձակ նվազագույն չափը, որը պետք է իրականացնի վարձակալը նախքան տանտիրոջ միջամտությունը: Էկո-պարտեզը կամ ծառերը, ինչպես նաև թփերը, որոնք վարձակալած չեն վարձակալում, պետք է ընդունվի տանտիրոջ կողմից: Եթե ​​տանտերը մեծ նշանակություն է տալիս այն փաստին, որ նրա ճաշակը ուժի մեջ է մտնում պարտեզի ձևավորման և պահպանման գործում, ապա նա չպետք է այգեգործության խնդիրն իրեն հանձնի վարձակալին: Քանի որ տանտերը կորցրել է համապատասխան ասվածը:

Անփութության դեպքում տանտերը կարող է վարձակալների հաշվին պարտիզաններ հանձնարարել

Այնուամենայնիվ, եթե այգին ամբողջովին գերեզմանված է կամ անտեսված, տանտերը չի կարող անմիջապես միջամտել: Փոխարենը, նա նախ պետք է խնդրի վարձակալին կատարել իր պարտեզի պարտականությունները: Տանտերը կարող է միայն մասնագիտական ​​ընկերություն հանձնարարել, եթե վարձակալը կրկին չի կատարել այդ հայցը: Միայն դրանից հետո կարող է տանտերը պահանջել վարձավճարից պարտեզի համար փոխհատուցում, չնայած նրան, որ վարձակալը պատասխանատու կլիներ վարձակալման պարտեզի պահպանման համար: Եթե, այնուամենայնիվ, տանտերը հապճեպ պատվիրում է այգեպանին, նա կմնա այդ գնով: Որպեսզի ձեր սեփականատիրոջ հետ վեճերը չառաջացնեք, իհարկե, վարձատուի շահերից է բխում այգիների նվազագույն չափը կամ վարձել պրոֆեսիոնալ ՝ պարտեզի հիմնական պահպանումն իրականացնելու համար, որը այնուհետև պետք է վճարի վարձակալի կողմից:

Վարձակալի կողմից պարտեզի պահպանման ծախսերը

Նույնիսկ եթե վարձակալը հոգ է տանում պարտեզի պահպանման մասին, դա, իհարկե, կապված է ծախսերի հետ: Այս պարագայում նույնպես շատ փող է ներգրավված ՝ բույսերը ջրելու ջուրից մինչև մարգագետինների ձեռքբերման ծախսեր, որոնք վարձակալը ներկայումս չունի: Հետևաբար, հարց է ծագում, թե վարձակալը որքանով է ամբողջությամբ կրելու այդ ծախսերը: Եթե ​​վարձատուի և տանտիրոջ միջև կա համաձայնություն, որ վարձակալը խնամում է պարտեզը, դա չի նշանակում, որ տանտերը պետք է իր վարձակալին տրամադրի պարտեզի համապատասխան գործիքներ:

Փոխարենը, վարձակալը ստիպված է ինքնուրույն ձեռք բերել այդ սարքերը և վճարել դրանց համար: Այսպիսով, վարձակալողի հայեցողությամբ է, թե որքան է նա ցանկանում ֆինանսապես ներդնել պարտեզի պահպանման գործում: Մեծ առավելություն. Մինչդեռ տարբեր պարտեզների գործիքների միանգամյա գնման ծախսերը կարող են լինել բավականին բարձր, այդ սարքերը, իհարկե, վարձակալողի սեփականությունն են և կարող են օգտագործվել կամ այլ գույքի պարտեզի պահպանման համար կամ տեղափոխվելիս վաճառվում են:

Այգու սպասարկումը տանտիրոջ կողմից

Այսպիսով, չնայած կան մի շարք պարտեզների պահպանման խնդիրներ, որոնք տանտերը կվերցնի ցանկացած դեպքում, հավասարապես հասկանալի է, որ տանտերը պատասխանատու է պարտեզի ամբողջական պահպանման համար: Եթե ​​արհեստավարժ այգեպանը պետք է կատարի այս աշխատանքը, վարձակալը պետք է ենթադրի, որ նա կկատարի համապատասխան լրացուցիչ ծախսեր: Բայց որքանո՞վ կարող է այգեպանի ծախսերը փոխանցվել վարձակալին: Արդյո՞ք վարձակալը ստիպված է վճարել ամբողջ օրինագիծը վերջիվերջո միայն այն պատճառով, որ տանտերը չի ցանկանում հոգ տանել իր այգիների մասին և վարձակառուին էլ չի հանձնարարել այդ գործը:

Այգեգործությունը նվազեցնում է վարձակալության համար անհրաժեշտ ծախսերը

Եթե ​​վարձակալության պարտեզում վարձակալելու իրավունք ունի վարձակալը, ապա դա պետք է ուղղվի տանտիրոջը: Քանի որ որոշ ապագա վարձակալներ պարզապես չեն զգում այգեպանության մեջ և ուրախ են, երբ տանտերը խնամում է ամեն ինչի մասին, կան նաև վարձակալներ, ովքեր ցանկանում են այգում գոլորշի դուրս գալ: Եթե ​​ինքներդ ժամանակ եք ներդնում վարձակալման պարտեզում, կարող եք նաև ակնկալել այգեգործության ավելի ցածր ծախսեր: Որպեսզի տանտերը կարողանա վարձակալության հանձնել պարտեզի պահպանման ծախսերը, վարձավճարին նայելը կրկին կարևոր է:

Վարձակալության մեջ կարգավորվող պարտեզի պահպանման համար հատկացվող ծախսերը

Քանի որ միայն այն դեպքում, եթե պարտեզի պահպանման համար ծախսերը նշված են այնտեղ որպես լրացուցիչ տեսակի լրացուցիչ հնարավոր ծախսեր, տանտիրոջը թույլատրվում է վարձակալից պարտեզի համար գումարը վերադարձնել: Հետևյալ ցուցակը բոլոր հետաքրքրված ընթերցողներին տալիս է ակնարկ, թե որ պարտեզի պահպանման ծախսերը կարող են բաշխվել և որքանով:

  • Մարգագետինների գործարկում `էլեկտրականություն և բենզին
  • Աշխատակազմի ծախսերը. Այլ կերպ ասած `պարտեզի համար աշխատավարձը
  • Ոռոգում և ջրում `ջրի արժեք
  • Ծառերի և թփերի հեռացումն ու վերամշակումը, եթե դա տեղի է ունենում տարիքային, եղանակային կամ շրջակա միջավայրի պատճառներով
  • Տարբեր այգիների թափոնների, ներառյալ տերևների հեռացման ծախսերը
  • Մեռած ծաղիկների հեռացում
  • Հնարավոր է շահագործման, վերանորոգման և պահպանման ծախսեր տարբեր պարտեզների գործիքների համար, որոնց օգտագործումը հանգեցնում է պարտեզի պահպանման համար կադրային ավելի ցածր ծախսերի
  • Prանկապատերի / թփերի / ծառերի հատման ծախսեր
  • Մայրուղիների, հրապարակների և այլ տարածքների սպասարկում, որոնք տեղակայված են տարածքում
  • Բույսերի / փայտի ծախսերը, որոնք անհրաժեշտ է փոխարինել, այնուամենայնիվ, եթե բույսերը կամ փայտը պետք է նոր գնվեն, վարձակալը սովորաբար չի կարող պահանջել վճարել:
  • Մարգագետինների վճարներ - հնձում / պարարտացում / քերիչ և այլն:
  • Խաղահրապարակի պահպանման ծախս (եթե առկա է)

Կախված նրանից, թե ինչպես է պարտեզի օգտագործումը կարգավորվում վարձակալության պայմանագրում, ծախսերի ամբողջ կամ միայն մի մասը կարող է փոխանցվել վարձակալին: Ի վերջո, մեկ ընտանիքի բնակարանում չկա այլ կուսակցություններ, որոնք կարող են նպաստել ծախսերին: Եթե, մյուս կողմից, այն բնակարանային շինություն է, որի ժամանակ վարձակալը վարձակալում է միայն վերգետնյա բնակարան, ապա նա ստիպված չէ կրել տան համար նախատեսված բոլոր բացօթյա տարածքների պարտեզի պահպանման համար նախատեսված ամբողջ ծախսերը: Քանի որ առջևի բակը, ինչպես նաև ճանապարհներն ու մուտքի ճանապարհները հիմնականում օգտագործվում են բոլոր վարձակալների կողմից, նրանք բոլորը պատասխանատու են այդ տարածքների պահպանման ծախսերի համար:

Որքան ավելի լավ է ձգտում այգին, այնքան բարձր են ծախսերը

Հաշվի առնելով այն ծախսերի երկար ցուցակը, որոնք տանտերը կարող է փոխանցել վարձակալին, վարձակալը պետք է ուշադիր մտածի, թե որքան կարևոր է նրանց համար գեղեցիկ, լավ պահված պարտեզը: Որքան ավելի լավ է պահվում վարձակալության տան արտաքին տարածքը, այնքան ավելի շատ գումար է վճարելու պատասխանատու այգեպանը այս աշխատանքի համար: Նախքան վարձակալը որոշի վարձակալել գույքը պարտեզի հետ, հետևաբար պետք է ուշադիր ուսումնասիրել, թե ինչ կարելի է ակնկալել այգու պահպանման համար լրացուցիչ ծախսեր: Հակառակ դեպքում, վարձակալը կարող է ավելի ուշ տհաճ անակնկալ զգալ, ինչը կարող է այնուհետև թանկ արժենալ:

Ստուգեք նաև կոմունալ վճարումները

Որոշ դեպքերում, վարձակալների համար հասկանալի չէ հատկացված ծախսերի օրինականությունը: Յուրաքանչյուր ոք, ով վախենում է պարտեզի պահպանման չափազանց մեծ ծախսերից, պետք է վարձակալության ասոցիացիա գնա օժանդակ ծախսերով: Ի վերջո, տանտերը պարտավոր չէ շուկայի ամենաէժան այգեպան շահագործել պարտեզի պահպանումով: Հետևաբար միանգամայն հնարավոր է, որ այգու պահպանման ծախսերը, ի վերջո, ավելի բարձր լինեն, քան սպասում էր վարձակալը: Հետևաբար կարող է իմաստ ունենալ ոչ միայն վարձավճարի պայմանագրում ամրագրված լրացուցիչ ծախսերի ակնկալվող գումարը, այլև պնդել, որ ծախսերի տարբեր տեսակների մանրակրկիտ բաշխված է:

Ի՞նչ է պատահում, եթե վարձակալը դուրս գա:

Եթե ​​վարձակալության ժամանակահատվածում վարձակալության պարտեզում իր սեփական միջոցներով վարձակալը միայն մեկ գործարան է տնկել, հարց է ծագում, թե որքանով է վարձակալը կարող այդ իրերը վերցնել իր հետ: Արդյո՞ք այն բույսերը, որոնց վարձակալը վճարել է, դեռևս պատկանում են իրեն, թե դրանք պատկանում են տանտիրոջը, և հետևաբար որևէ հանգամանքներում չպետք է հանվի վարձակալման պարտեզից: Այս հարցի վերաբերյալ իրավական դրույթներն այնքան պարզ չեն, որքան ուզում են որոշ վարձակալներ-տանտերեր: Եթե ​​կա վարձակալման պարտեզ, ապա իմաստ ունի պայմանագրերը կարգավորել նաև այս տեսանկյունից:

Օրինակ ՝ վարձակալության պայմանագրով կարող է նախատեսվել, որ բույսերը հնարավոր չէ վերցնել, բայց տանտերը պետք է փոխհատուցում վճարի վարձակալին: Այնուամենայնիվ, նման դրույթները կարելի է գտնել միայն վարձակալության պայմանագրերի շատ քիչ մասերում, այնպես որ գործնականում հաճախ խուսափում են վեճերից: Ընդհանրապես, կարելի է ասել, որ տարիների ընթացքում նվազում են այն շանսերը, որ վարձակալը կարող է իր հետ վերցնել բույսերը: Որքան երկար բույսերը աճել են վարձակալման պարտեզի հողում, այնքան ավելի դժվար է այդ բույսերը փորելու և դրանք ձեզ հետ տանելու իրավունք ձեռք բերել: Այնուամենայնիվ, միշտ կա ռիսկ, որ բույսերը կվնասվեն քայլի ընթացքում և ի վերջո կմահանան: Այգու կահույքն, իհարկե, մնում է վարձակալողի սեփականությունը, քանի դեռ այն չի տրամադրվել տանտիրոջ կողմից և տեղափոխվելիս նույնիսկ պետք է վերցվի ձեզ հետ:



Մեկնաբանություններ:

  1. Voodoogor

    The readers of my blog will be interested in this. Can I make a cross-post on my blog?

  2. Arsene

    Willingly I accept. An interesting theme, I will take part. Գիտեմ, որ միասին մենք կարող ենք ճիշտ պատասխանել:

  3. Kazilrajas

    ախ .. այլեւս ոչ մի հրաշագործ))))

  4. Arak

    This very valuable opinion

  5. Aaron

    Շատ զվարճալի գաղափար

  6. Jaidon

    Of course, I don't know much about the post, but I'll try to master it.



Գրեք հաղորդագրություն